東安國小龍安路3房  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園誠信房仲桃園平鎮低公設東安國小龍安路3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：23.91 萬/坪
地址：桃園市平鎮區龍安地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.86 坪
附屬建物面積：0.62 坪
共同使用：4.46 坪
土地面積：5.6 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：車位每年管委會輪抽
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：400 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東安國小國中
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 668 萬，單價每坪約 23.91 萬，在桃園平鎮區具價格競爭力。戶型為三房兩廳兩衛，適合一般家庭居住需求。樓層位於頂樓（7 樓中之 6 樓），採光與通風條件通常較好。鄰近東安國小，對有學齡孩童的家庭吸引力大。管理費每月僅 400 元，持有成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，屬於舊廈，可能面臨管線老舊或設備更新需求。無附屬車位（「其他」且未包含在坪數內），停車可能需要另購或尋找公共車位，增加生活不便性或額外支出。頂樓房屋潛在風險較高，如隔熱問題或屋頂漏水疑慮。
機會 (Opportunities)	對於預算有限但希望進入平鎮核心學區的家庭，此為較低的入場門檻。若屋主願意投入裝潢修繕，可大幅提升居住舒適度與未來轉手價值。低管理費意味著公共基金負擔較輕，社區運作壓力小。
威脅 (Threats)	由於屋齡較高，銀行估價可能影響貸款成數或利率，需預留更多現金頭寸。老舊大樓未來可能需要大規模整建或重組，可能涉及高額費用。隨著市場偏好轉向新成屋，高屋齡物件的流通性可能會較弱，長期持有可能影響轉手速度。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且有就學需求的家庭而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其單價合理且擁有東安國小的學區優勢，三房格局也符合基本居住需求，總價壓力相對較低。然而，買家必須將「屋齡」與「無車位」納入考量的隱憂：建議在購屋前仔細檢視房屋結構狀況及是否有漏水紀錄，並預留一筆裝潢基金以應對老舊設備的更新。若您能接受舊廈風格且解決停車問題，這是一個性價比不錯的選擇；但若對新成屋或停車便利性有硬性要求，則需再斟酌考慮。

問與答

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